Standort: gilching bei münchen, Bayern

Hochwertig, energieautark saniert zur Miete: Exklusives 3-Zimmer OG-Appartement mit Balkon in bestechender Lage Gilchings bei München

In einer sehr begehrten Wohngegend im Süd-Osten der Ortschaft Gilchings-Neugilchings, wird derzeit ein Mehrfamilienhaus mit 4-Parteien vollständig, hochwertig und energieautark saniert. Die moderne Architektur lebt von hell-dunklen Kontrasten zeitgemäßer Architektur und geschmackvoll designte Elemente, welcher der Fassade und dem Innenleben eine zeitlos-elegante Anmutung verleihen werden. Mit dem Anspruch ein optisches Highlight zu werden, möchte man gleichzeitig den hohen Anspruch der Energiewende in Form eines energieautarkem Wohngebäudes gerecht werden.

Zur Miete wird hier exklusiv eins von vier hervorragend geschnittenen Appartements mit ca. 120 m² Wohnfläche auf 3-Zimmern, zum Erstbezug im Anschluss der Sanierung, angeboten. Das Objekt befindet sich im DG und bietet entsprechenden Flair. Das Innenleben wird mit großem Stilempfinden und hohem Qualitätsanspruch ausgewählt. Edle Böden samt Bodenheizung und Türen sowie exklusive Badgestaltung mit Sanitärobjekten sollen Komfort und Wohlfühlambiente schaffen. Durch große Fenster gewinnen die Räume viel Helligkeit und bieten herrliche Blicke in die grüne Umgebung des Wohngebäudes. Das Objekt besitzt sonnige Räumlichkeiten und in Form von eines schönen, geräumigen, überdachten Balkons mit idealer Ausrichtung nach Süden bzw. Osten wunderbare Luft und Sonnenstunden. Abgerundet wird das Anwesen durch eine geräumige Zufahrt, Kellerräumlichkeiten sowie Gemeinschaftsräumlichkeiten wie z.B. einem Trockenraum, einem Technikraum sowie einem Fahrradraum. Ein Carport und die angenehme Auffahrt dank ruhiger Anwohnerstraße rundet den Wohnkomfort ab.

Großes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit gelegt. Hauptziel der großzügigen Sanierung ist den Energieautarken-Status zu erreichen. Diese ermöglich die Erfordernisse der Energie- sowie Wärmegewinnung und Speicherung für die Zukunft zu gewährleisten. Ebenso dank Photovoltaik mit Stromspeicher sowie Netzanschluss. Dies ermöglich ebenso einen Carport mit E-Lademöglichkeiten aus der Energie der Sonne. Das Wohnhaus besitzt energetische, 3-Fach-Verglaste Kunststofffenster mit Wärmedämmglas und eine neue, zeitgemäße Dämmung. Demnach erreicht das Gebäude einen zukunftsorientierten Energiestandard und erhält, dank Bodenheizung, seine Wärme.

Entsprechend, dem nun anstehenden Erstbezug nach Sanierung, sind keine Nebenkosten zur Miete angesetzt.

Die Rund-Um-Sanierung ist bereits voll im Gange, mit einer geplanten Fertigstellung für ca. April 2025.

Kurzgefasst: Für die Mieter hat das Konzept enorme Vorteile:

langfristig konstante Wohnkosten | unabhängig von steigenden Energiekosten | Spart bis zu 6 zusätzliche Vertragsverhältnisse (Strom, Telefon, Internet, …) | Stressabbau | Freiheit | Mobilität ohne Zusatzkosten | Perspektivisch – Kein eigenes Auto mehr nötig | Mieter mit eigenem E-Auto können günstig Sonne tanken | Jahresende ohne Nachzahlungen | Nie mehr sparen –  Strom und Wärme „so viel du willst“!

Das Objekt befindet sich, unweit der Landeshauptstadt München und nur wenige Minuten vom Zentrum der Gemeinde, in hervorragender und gleichzeitig ruhigen Lage Gilchings-Neugilchings. Unweit anliegende, in wenigen Schritten erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sehenswürdigkeiten, Arztpraxen uvm. gestalten den Alltag deutlich einfacher. Damit können Sie den von vielen beliebten Luxus von der Naturgebundenheit mit der Nähe zur Landeshauptstadt genießen. Somit ist die Objektlage höchst attraktiv und nachgefragt. Mehr zur Lage sehen Sie weiter unten.

Fakten:

LAGE

Unweit der Landeshauptstadt München und in nur wenigen Minuten im Zentrum der Gemeinde liegt dieses höchst ansprechend sanierte Mehrparteienhaus in hervorragender und gleichzeitig ruhigen Lage Gilchings-Neugilchings. In direkter Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Wochenmarkt, Bäcker, Metzger, Freizeitaktivitäten, Arztpraxen, Apotheken sowie Kitas, Sportvereine und vieles mehr.

Das Highlight und Zeugnis der hohen Lebensqualität sind die Natur und die kulturellen Sehenswürdigkeiten vom Münchener Umland. Verkehrsgünstig gelegen finden Sie bunte Sommerwiesen sowie traumhafte Ausblicke welche zu sportlichen Aktivitäten oder zum stillen Naturgenuss einladen. Neben einer Vielzahl von kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt hält Gilching für seine Gäste ebenso ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot bereit, u.a. Fitnesszentren, Golf- und Tennisplätze, Nordic-Walking- & Mountainbikerouten sowie Spielplätze.

Hauptaugenmerk liegt hierbei selbstverständlich auf die hervorragende Bindung Gilchings. Verbindungen nach München, Augsburg, Germering, Starnberg und das weitere Münchener Umland sind in Kürze über die A96 und Ihrer Anbindung zu diversen Bundesstraßen sowie über den Bahnhof per S-Bahn erreichbar. Dementsprechend ist die Lage, in Kombination mit toller Luft und reichlichen Grünflächen, ein herausragender Platz für Pendler, die in München und Umland Ihrer Tätigkeit nachgehen. Angestellte Münchens sowie des Münchener Umlands genießen die direkte Nähe zum Arbeitsplatz im familienfreundlichen, naturfreundlichen Umfelds.

• Autobahnanschluss A96: ca. 2 Kilometer, ca. 5 Minuten mit dem PKW

• Autobahnanschluss A99: ca. 13 Kilometer, ca. 13 Minuten mit dem PKW

• Bahnhof und S-Bahn Verbindungen: ca. 4 Minuten mit dem PKW, ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad

• München-Innenstadt: ca. 24 Kilometer; ca. 30 Minuten mit dem PKW

• München-Hauptbahnhof: ca. 22 Kilometer, ca. 25 Minuten mit dem PKW

• München-Pasing: ca. 16 Kilometer, ca. 20 Minuten mit dem PKW

• Ortszentrum Gilching: ca. 3 Minuten mit dem PKW, ca. 9 Minuten mit dem Rad

• Germering: ca. 11 Minuten mit dem PKW

• Starnberg: ca. 17 Minuten mit dem PKW, ca. 50 min mit dem Rad

• Inning am Ammersee: ca. 13 Minuten mit dem PKW, ca. 45 Minuten mit dem Rad

• Fürstenfeldbruck: ca. 20 Minuten mit dem PKW

• Münchener Flughafen: ca. 35 Minuten mit dem PKW

• Garmisch Partenkirchen: ca. 90 Kilometer, ca. 1 Stunde mit dem PKW

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