Standort: Marktoberdorf-Rieder, Bayern
Hochklassiges ZFH auf traumhaftem Anwesen mit Bergblick im Herzen Allgäus
Gediegener Allgäuer Lebensstil mit Bergblick? Leben Sie dort, wo andere für sich und Ihre Familie den Winter- oder Sommerurlaub wünschen. Viel Platz, ein traumhaftes Anwesen auf “Insel Grundstück”, Doppelgarage, Vollunterkellerung und das im Herzen Allgäus, nur wenige Fahrtminuten von den Allgäuer Alpen und Ihrer Seen.
Nachfolgend präsentieren wir Ihnen dieses beeindruckende Zweifamilienhaus mit ca. 588 m² Grundstücksfläche und 216 m² Wohnfläche im Herzen Allgäus, wenige Minuten südlich von Marktoberdorf im Stadtteil Rieder zum Eigennutzen, als Generationenhaus oder zur Teilvermietung einer Wohneinheit. Zwei getrennte Wohnungen über ein gemeinsames Treppenhaus machen das Objekt attraktiv für eine vielseitige Nutzung. Das Anwesen befindet sich in bildschöner Lage und begeistert mit seinem hellen Wohnambiente, Ihrer immensen Wohn- und Grundstücksgröße und seinem tollen Schnitt. Das Haus verteilt seine Wohnfläche auf jeweils 4 Zimmer pro Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt zudem über ein ca. 110 m² großes Volluntergeschoss mit Hobby- und Waschraum. Ein geräumiger Flur bildet einen freundlichen Empfang in das 108 m² große Erdgeschoss. Den Mittelpunkt bildet ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einem neuwertigem Kamin. Auf eine hochwertige Küche samt Einbauküche, platz für Sitzgelegenheiten und Geräten eröffnet den Zugang zum traumhaften Grün. Die bildhübsche, 40 m² große Terrasse ermöglicht ein entzückendes Ambiente, sei es im Sommer beim Sommerbaden, beim Grillen mit Familienfreunden oder im Winter wenn es Weihnachtlich wird. Und falls die Sonne mal blendet fahren Sie per Funk einfach eine oder gleich zwei in 2021 installierte Markisen aus. Eine 5000 Liter umfassende Zisterne für Regenwasser sowie Wasserhähne auf Balkon, Terrasse und Hof ermöglichen komfortable Gartenpflege. Das Bad mit hochwertiger Eckbadewanne, bodentiefer Ende 2023 neu eingebauter Stehdusche sowie hochwertigen Materialien bietet viel Platz und größtmöglichen Komfort. Große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente in der gesamten Immobilie. Im Erd- sowie Obergeschoss finden Sie außerdem eine Fußbodenheizung in Bad, Küche und Diele. Besonderes Extra: Zweifach-verglaste Fenster mit Edelgas für optimalen Schallschutz sowie Wärmedämmung mit Rollläden.
Das nahezu identische, ebenso 108 m² große Obergeschoss komplettiert das Anwesen. Der 20 m² große Südbalkon bietet Platz für schöne Abende und einen tollen Blick auf die üppige Grünanlage sowie auf das Bergpanorama der Alpen. Ein großes Wohnzimmer zur freien Gestaltung, eine stilvoll hochwertige Küche mit Einbauküche sowie Geräten lassen sich nicht vermissen. Ein weiteres, großes Bad mit hochwertigen Armaturen, Stehdusche und großer Eckbadewanne lässt keinen Komfort aus. Alle Räume der Immobilie sind angenehm strukturiert, geräumig und ermöglichen tolles Wohnen.
Abgerundet wird das Grundstück durch einer großen Auffahrt, einer funkgesteuerten Doppelgarage mit Starkstromanschluss, einen 110 m² großen Keller mit Hobbyraum, Wäscheraum mit Anschlüssen sowie dem Energieraum. Super Lifehack hier: Ein großer, überfahrbarer Kellerschacht beispielsweise zum einfachen Holz ablagern. Außerdem finden Sie einen begehbarer Dachboden im Obergeschoss. Somit erhöht sich die Nutzfläche des Anwesen auf insgesamt ca. 386 m². Als besonderes Highlight erhalten Sie einen Traumgarten, dessen Grün das ganze Anwesen umschließt.
Das Objekt befindet sich in familienfreundlicher und naturschöner Landschaft, südlich der Kreisstadt Marktoberdorf im Stadtteil Rieder. Unweit anliegende, in wenigen Minuten erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Arztpraxen, Bäcker etc. gestalten den Alltag deutlich schöner und bilden das bekannte Allgäuer Leben. Somit ist die Objektlage äußerst attraktiv. Mehr zur Lage siehe weiter unten.
GRUNDDATEN
Kategorie: Häuser, 2-Familienhaus
Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 2000
Etagen: 2 + voll Unterkellert
Stellplatz: Doppelgarage, Zufahrt & Gemeinschafts-Plätze an der Straße
Energieträger: Fußbodenheizung in Bad, Küche, Diele; Öl-Zentralheizung
Nebenkosten: belaufen sich bei ca. 200-220 € monatlich (Müll, Wasser und Heizung)
Verfügbar: Kauf ist ab sofort möglich
Immobilien Anfrage:
WOHNFLÄCHE UND RAUMANGEBOT
Grundstücksfläche: ca. 588 m²
Wohnfläche: EG ca. 108 m² + 40 m² Terrasse | OG ca. 108 m² + 20 m² Balkon | 8 Zimmer
sowie ca. 110 m² volle Unterkellerung
Gesamt Nutzfläche: 386 m²
AUSSTATTUNG und Highlights
› Allgäuer Lebensstil mit Bergblick? Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!
› Erstklassiges, bildhübsches Anwesen auf “Insel-Grundstück” mit viel Platz für Sie und Ihre Familie im Herzen Allgäus, ohne anliegenden Nachbarn
› Ein ZFH mit zwei Wohnungen mit Nutzungsmöglichkeiten zur Teil-Vermietung oder als Generationshaus
› Im November 2021 wurde das Dach rundum neu gedeckt und mit anthrazitfarbenen Ziegeln bedeckt
› Wohnungen besitzen jeweils 4 Zimmer und reichlich Platz
› Traumhaftes Anwesen mit top gepflegtem Grün, was das Anwesen umschließt
› Hochwertige, effiziente Dämmung mit Dämm-Mörtel sorgt für kühle Sommer und warme Winter
› Im November 2022 wurden alle Lichter auf LED gestellt
› Außerordentlich guter Energieverbrauch für Baujahr 2000
› Vom Heizungsraum bis hin zum Dachgeschoss finden Sie eine Vorinstallation für den Bau einer Solartherme oder einer Photovoltaikanlage
› Die gesamten Heizungsrohre sind aus Kupfer sowie V2A-Edelstahl
› Großer, hervorragend gepflegter Garten mit 40 m² hübscher Terrasse für angenehmes entspannen im Grünen sowie traumhaft blühender Steinmauer
› Sonne blendet? Kein Problem. Dank zwei, in 2021 neu installierten, funkgesteuerten Markisen bleiben Sie geschützt
› Eine 5000 Liter umfassende Zisterne für Regenwasser sowie Wasserhähne auf Balkon, Terrasse und Hof
› Dank tollem Grundriss hervorragende Raumaufteilung
› lichtdurchflutete Räumlichkeiten sorgen für warmes Wohnambiente
› Inventar & Möbel sind grundsätzlich ablösbar und verhandelbar
Plan Erdgeschoss
Plan Kellergeschoss
KOSTEN
Kaufpreis: RESERVIERT
› Großer 20 m² sonniger Süd-Balkon im OG, mit tollem Ausblick auf Natur und Berge
› Fußbodenheizung im EG und OG in Bad, Küche, Diele
› Kein Schimmel und keine Feuchtigkeit
› Kelleraußenwände wurden mit wasserfestem Beton gebaut
› Super Lifehack: großer, überfahrbarer Kellerschachtt beispielsweise zum einfachen Holz ablagern
› Ambientefrohes Wohnzimmer mit Kamin im EG
› Zugang im Haus und Kellergeschoss durch solide Treppen
› Besonderes Extra: Zweifach-verglaste Fenster mit Edelgas für optimalen Schallschutz sowie Wärmedämmung mit Rollläden
› Hochwertige sowie stilvolle Bäder, jeweils mit komfortabler Eck-Badewanne & Stehdusche und viel Platz
› Im Dezember 2023 wurde eine bodentiefe Stehdusche im EG eingebaut
› Beide Küchen ermöglichen hervorragendes Kochen, dank viel Platz und hochwertiger Einbauküche samt Geräten
› geräumige Schlafzimmer mit großen Fenstern bieten Platz für Kinder und Besucher
› Begehbarer Dachboden im Obergeschoss
› komfortablen Eingang, Dank geräumiger Einfahrt
› Doppelgarage mit Funk, die Zufahrt sowie Nutzung von Gemeinschaftsplätzen der ruhigen Wohngegend stellt Sie und Ihre Gäste frei von lästigen Parkplatzproblemen
› Die Doppelgarage bietet zudem einen Starkstrom-Anschluss
› 110 m² großer Keller mit Wäscheraum samt benötigten Anschlüssen und zur Nutzung als Hobbyraum, ebenso die Energiezentrale mit großem Öltank
› Im Keller finden Sie ebenso eine Toilette, der Hobbyraum ist beheizbar und ebenso die Vorinstallierung für einen möglichen Einbau einer Küche
› Notstromaggregat für das ganze Haus und kann mit Gas oder Benzin betrieben werden
Plan Obergeschoss
Energieausweis
LAGE
In überschaubarer Entfernung zur Ortsmitte Marktoberdorf und in wenigen Kilometern zur Stadt Füssen und den Allgäuer Alpen liegt das Objekt in toller, familienfreundlicher sowie naturgemäßer Lage im Stadtteil Marktoberdorf-Rieder. Hier genießen Sie das Allgäuer Leben in der Natur, in Ruhe und in wundervoller Umgebung wie an keinem anderen Ort. Sie haben hier die Möglichkeit in einem Anwesen zu leben, welches durch Ihre Gegebenheit Allgäu-Fans und Menschen, die in den Urlaub in die Gegend kommen, neidisch macht. In naher Umgebung finden sie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Arztpraxen sowie Kindergärten, Grundschule, Sportplatz und vielem mehr. Alles einfach zu erreichen dank optimaler Straßenanbindung über die unweit Bundesstraße B16. Verbindungen nach Kempten und München direkt über die B12, die schnell zu erreichen sind.
Das Highlight und Zeugnis der hohen Lebensqualität sind die Natur und der hohe Freizeitwert. Bunte Sommerwiesen, traumhafter Ausblicke laden ein zu sportlichen Aktivitäten oder zum stillen Naturgenuss. Die in wenigen Metern sind Natur-Angebote wie Nordic-Walking- & Mountainbikerouten erreicht. Insbesondere in den Sommer- und Wintermonaten genießen Sie die tolle Landschaft und die tolle Anbindung an den wunderschönen Forggensee. Neben einer Vielzahl von Wanderrouten hält Marktoberdorf für seine Gäste ebenso ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot bereit sowie Fußballvereine in unmittelbarer Nähe. Angestellte der Marktoberdorfer, Stöttener und Füssener Firmen genießen die direkte Nähe zum Arbeitsplatz.
Bundestraßenanschluss B16: ca. 200 Meter
Marktoberdorf: ca. 5 Minuten mit dem PKW, ca. 15 Minuten mit dem Rad
Stötten am Auerberg: ca. 5 Minuten mit dem PKW, ca. 15 Minuten mit dem Rad
Füssen: ca. 20 Minuten mit dem PKW, ca. 50 Minuten mit dem Rad
Forggensee: ca. 15 Minuten mit dem PKW, ca. 40 Minuten mit dem Rad
München-Innenstadt: ca. 1,25 Stunden mit dem PKW