Standort: Kaufbeuren, Bayern

High-End Reiheneckhaus mit erstklassiger Ästhetik, liebevollem Garten sowie Vollunterkellerung

Besondere Ästhetik, hochwertige Einrichtung, High-End Ausstattung, Technik die begeistert wie Touch-Oberflächen und Temperatursteuerung, Fußbodenheizung, Voll-Unterkellerung, Volle Wärmedämmung, Massivbau-Garage und ein top gepflegter Garten mit Sichtschutz. Alles verpackt in einem Reiheneckhaus im Einfamilienhaus-Stil, dank großer Grundfläche.

Nachfolgend präsentieren wir Ihnen dieses beeindruckende Reiheneckhaus mit ca. 260 m² Grundstücksfläche und ca. 203 m² Nutzfläche im Herzen Kaufbeurens, nur einen Katzensprung von der Altstadt entfernt zum Eigennutzen oder zur Vermietung als Kapitalanlage. Das Anwesen befindet sich in ruhiger dennoch zentraler Lage und begeistert mit seiner luxuriösen Ausstattung, hochwertigen Materialien, seinem lichtdurchflutetem Ambiente Dank großen Fenstern und Deckenspots, Ihrem traumhaften Schnitt. Das Haus verteilt seine Wohnfläche auf 4 Zimmer im EG + OG und verfügt zudem über ein ca. 62 m² großes Volluntergeschoss. Durch den schicken Hof sowie dem Hauszugang eröffnet sich ein geräumiger Flur. Dieser führt zum Mittelpunkt des Hauses und löst einen Wow-Effekt-Empfang mit dem ca. 53 m² großen Wohn- und Essbereich samt offener High-End Küche aus. Der hochwertige Parkettfußboden in Eiche mit der sich durch das ganze Haus erstreckenden Fußbodenheizung, hohe Decken und die stilvolle, luxuriöse Einrichtung springen sofort ins Auge. Hervorzuheben ist die erstrangige und höchst stilvolle Designer-Küche welche nicht nur optisch ein Highlight ist sondern auch durch Ihre Technik. Diese von SR-Concept angefertigte, mit Neff©, Miele© und Siemens© ausgestattete, Küche bekommen Sie im Preis inbegriffen. Mit dem nächsten Blick eröffnen Sie den Zugang zum traumhaften Grün. Die bildhübsche Terrasse ermöglicht tolles Ambiente, sei es im Sommer beim Sommerbaden, beim Grillen mit Familienfreunden oder im Winter wenn es Weihnachtlich wird. Verstauen können Sie Ihre Gartenutensilien praktisch im Gartenhaus. Ein Wasserhahn ermöglicht hierbei die Aufrechterhaltung des top gepflegten Gartens. Komplettiert wird das Erdgeschoss mit einem hochklassigen Gäste-WC mit äußerst ansprechenden Armaturen von hansgrohe©, Dusch-WC mit Touch-Bedienung.

Über die in Echtholz gefertigten Treppen mit Edelstahl-Geländer und Holzhandlauf erreichen Sie das in Wohnfläche nahezu identische Obergeschoss. Hier wird die luxuriöse Ausstattung fortgeführt. Das repräsentative Bad mit exquisiter Badewanne von Villeroy&Boch©, bodentiefer Walk-In Stehdusche mit Rain-Shower und durchgehenden hansgrohe© Armaturen, sowie hochwertigen Fließen bietet viel Platz und größtmöglichen Komfort. Touch-Oberflächen bei der Bedienung von Toilette sowie Fußbodenheizung. Die drei hervorragend geschnittenen Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern komplettieren die Räumlichkeiten und bieten Platz zur Nutzung als Kinderzimmer oder/und Homeoffice. Besonderes Extra: Dreifach-verglaste Fenster für optimalen Schallschutz sowie Wärmedämmung.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine geräumige Zufahrt, eine Massivbau-Garage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie einen ca. 62 m² großen Unterkellerung mit fünf Räumen. Diese umfasst Hobby- und Wäscheraum mit Anschlüssen, Technikraum, Enthärtungsanlage von Grünbeck©, Warmwasserspeicher, Unterflur-/Hebeanlage und Duschwanne. Somit erhöht sich die Nutzfläche des Anwesen auf insgesamt ca. 203 m².

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage Kaufbeurens. Unweit anliegende, in wenigen Schritten erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sehenswürdigkeiten, Arztpraxen uvm. gestalten den Alltag deutlich einfacher. Somit ist die Objektlage äußerst Attraktiv. Mehr zur Lage sehen Sie weiter unten.

GRUNDDATEN

Kategorie: Häuser, Reiheneckhaus im Aufbau wie ein Einfamilienhaus

Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Baujahr: 2009

Etagen: 2 + Unterkellerung

Stellplatz: Garage & Zufahrt / Hof

Energieträger: Fußbodenheizung im gesamten Haus; Gas Brennwert-Zentralheizung

Nebenkosten (bei aktuell 7 Personen im Haushalt): belaufen sich bei ca. 330 € monatlich (Müll, Wasser und Heizung)

Verfügbar: Kauf ist ab sofort möglich

Immobilien Anfrage:

WOHNFLÄCHE UND RAUMANGEBOT

Grundstücksfläche: ca. 260 m²

Wohnfläche (EG+OG): Gesamt: 125 m² davon jeweils EG und OG ca. 62,5 m² | 4 Zimmer

sowie ca. 62 m² volle Unterkellerung | 5 Räume + ca. 16 m² Garage

Gesamt Nutzfläche: ca. 203 m²

AUSSTATTUNG und Highlights

› Erstklassiges Anwesen mit viel Platz für Sie und Ihre Familie in Kaufbeuren, im Herzen Allgäus und in Nähe zu den Alpen

› Reiheneckhaus im Einfamilienhaus-Stil, dank großer Grundfläche

› Besondere Ästhetik, hochwertige Einrichtung, High-End Ausstattung & Technik die begeistert

› Traumhaftes und gepflegtes Anwesen mit tollem Grün, was das Anwesen insbesondere im Sommer zur Wohlfühloase mache

› Großer, hervorragend gepflegter Garten mit hübscher Terrasse für angenehmes entspannen im Grünen sowie praktischem Sehschutz und Gartenhäuschen

› Wasserhahn im Garten für die einfache Pflege Ihrer Pflanzen und Grün

› Haus mit 4 Zimmern, davon drei Schlafzimmer, für Kind und z.B. Homeoffice

› Dank tollem modernen Grundriss hervorragende Raumaufteilung

› Lichtdurchflutete Räumlichkeiten dank großen Fenstern und modernen Deckenspots sorgen für warmes Wohnambiente im ganzen Haus

› Fußbodenheizung im ganzen Haus, ausgenommen in einem Kellerraum

› Mittelpunkt und Wow-Effekt: Das ca. 53 m² luftige Wohn-/Essbereich mit offener High-End Küche besticht mit echtem Parkettboden in Eiche und weißen Holzsockeln

› Diese luxuriöse Küche mit weiß mattem Küchenboden wurde 2010 von der Firma SR-Concept© aus Kaufbeuren angefertigt und besitzt eine Spülmaschine von Miele© aus März 2023, einen neuen Backofen von Neff© aus Dezember 2023, eine im System integrierte Mikrowelle und eine anthrazit-schwarze Spüle von SCHOCK©

› Die Kücheninsel besitzt ein Kochfeld von Siemens©, versteckte Steckdosen und ist LED-Beleuchtung

› Die Fenster im Wohn-/Essbereich bestehen aus drei Terrassenfenstern, davon sind zwei Fenstertüren

› Inventar & Möbel können theoretisch abgelöst werden / verhandelbar

› Ihnen fallen schwarze Design-Lichtschalter im nahezu ganzen Objekt auf? Diese sind aus Glas und mit den passenden Steckdosen in hochwertigem schwarz gestaltet

› Ein Luxus-Bad mit erstklassigem Bodenbelag mit Anthrazit-Fließen, Wandbelag in wellig-anthraziter Ausführung mit exquisiten Schieferfließen und Armaturen von hansgrohe©

Plan Erdgeschoss

Plan Kellergeschoss

KOSTEN

*** VERKAUF BEENDET ***

› Eine Walk-In Dusche mit Rain-Shower, beleuchteter Shampoo-Nische und Gefälle zur Duschrinne

› Die Designer-Badewanne von Villeroy&Boch© mit hansgrohe© Armatur mit Druckknöpfen sowie LED beleuchteter Spiegelschrank

› Zugang im Haus und Kellergeschoss durch solide Holztreppen mit Edelstahl-Geländer und Holzhandlauf

› Im Flur, Gäste-WC sowie Gaderobe/Diele finden Sie hochwertigen Fließen-Bodenbelag in Anthrazit Ausführung, welche Januar 2023 neu verlegt wurde

› High-End: Im Bad sowie im Gäste-WC finden Sie ein Dusch-WC mit Touchtasten in schwarzem Glas ausgeführt, aus Februar 2023, sowie ein “ASIS Up-Modul” in schwarzem Glas um die z.B. WC-Bürste + Klopapier in der Wand verschwinden zu lassen

› Im Bad sowie im Gäste-WC hochwertige Armaturen von hansgrohe© in stilvollem schwarz

› Besonderes Extra: Dreifachverglaste Fenster für optimalen Schallschutz sowie Wärmedämmung

› Hochwertige, effiziente Voll-Dämmung sorgt für gute Energieeffizienz, kühle Sommer und warme Winter

› Im OG finden Sie gleich drei geräumige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern bieten Platz für Kinder, Besuch oder als Homeoffice

› Flur und Schlafzimmer im OG besitzen als Bodenbelag Holzoptikfließen, verlegt Januar 2023

› komfortablen Eingang, Dank geräumiger Einfahrt welcher einen weiteren Stellplatz ermöglicht

› Die Garage ist aus qualitativem Massivbau, keine einfache Box-Garage

› ca. 62 m² großer Keller mit Wäscheraum samt benötigten Anschlüssen und Raum zur Nutzung als Hobbyraum

› Technikraum besitzt eine Enthärtungsanlage von Grünbeck© aus November 2023, einen Warmwasserspeicher aus Februar 2024, einen Unterflur-/Hebeanlage aus September 2023, eine Duschwanne sowie Anschlüsse

› Im Keller finden Sie keine Abstriche im Vergleich zum Wohnbereich: hochwertigsten Granit-Boden sowie gefließten Flur

› Stilvolle Türen in weiß-beige vom OG bis zum Keller, Glastüre als Zugang zum Wohnzimmer

› Kein Schimmel, keine Feuchtigkeit oder sonstige Mängel

Plan Obergeschoss

Plan Schnitt haus

 

Energieausweis

 

LAGE

Im Herzen der Stadt Kaufbeuren und in nur wenigen Minuten in der Kaufbeurer Altstadt samt Fußgängerzone liegt das Top Ausgestattete Objekt in hervorragender und gleichzeitig ruhigen Lage. In direkter Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fußgängerzone, Wochenmarkt, Bäcker, Metzger, Kreisklinikum Kaufbeuren-Ostallgäu, Arztpraxen, Apotheken sowie Kitas, Sportvereine und vieles mehr. Das Schulzentrum samt Grund-, Berufs-, Mittelschule & Gymnasium sowie Wirtschaftsgymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Highlight und Zeugnis der hohen Lebensqualität sind die Natur und die kulturellen Sehenswürdigkeiten von Kaufbeuren. Gelegen im Ostallgäuer Zentrum finden Sie bunte Sommerwiesen sowie traumhafte Ausblicke welche zu sportlichen Aktivitäten oder zum stillen Naturgenuss einladen. Die berühmte und historische Altstadt Kaufbeurens ist in 3 Fahrtminuten erreicht. Neben einer Vielzahl von Museen-Angeboten hält Kaufbeuren für seine Gäste ebenso ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot bereit, u. a. Jordan-Hallenbad, Eissportfans freuen sich auf den Zweitligisten ESVK-Eissportverein mit Eisstadion, Neugablonzer-Freibad, Fitnesszentren, Leichtatlethik-Verein, Tennisplätze, Nordic-Walking- & Mountainbikerouten sowie Spielplätze. In 5 Minuten vom Objekt finden Sie die Trainingsanlage des Fußballklubs SpVgg Kaufbeuren. Angestellte der Kaufbeurer, Oberbeurener, Neugablonzer und Marktoberdorfer Firmen genießen direkte Nähe zum Arbeitsplatz im familienfreundlichen Umfeld.

Verbindungen nach Augsburg, München sowie Memmingen, Kempten, Bad Wörishofen, Pforzen, Mindelheim, Füssen und Stuttgart sind in Kürze unter anderem über die Bundesstraßen B12, B16, A96 und A7, erreichbar. Der Airport Memmingen, mit Verbindungen für ganz Europa, liegt in 35 min. Entfernung.

  • Bundestraßenanschluss B16: ca. 2 Kilometer

  • Bundestraßenanschluss B12: ca. 5 Kilometer

  • Stadtzentrum / Altstadt Kaufbeuren: ca. 3 Minuten mit dem PKW, ca. 10 Minuten mit dem Rad

  • Forettle-Center: ca. 5 Minuten mit dem PKW

  • Kreisklinikum Kaufbeuren-Ostallgäu mit Norfallambulanz: ca. 4 Minuten mit dem PKW

  • Marktoberdorf: ca. 12 Minuten mit dem PKW

  • Pforzen: ca. 10 Minuten mit dem PKW, ca. 25 Minuten mit dem Rad

  • Oberbeuren: ca. 500 Meter

  • Bad Wörishofen: ca. 25 Minuten mit dem PKW, ca. 50 Minuten mit dem Rad

  • Füssen: ca. 45 Minuten mit dem PKW

  • München-Innenstadt: ca. 1 Stunde mit dem PKW