Standort: Kempten - St. Mang
Lichterfüllte Stadtwohnung mit 3,5 -Zimmern, Balkon und Garage
In hervorragender Lage des Stadtviertels St. Mang erreichen Sie diese charmante Wohnung mit ca. 85 m² in einem Drei-Familienhaus. Sie befindet sich im 1. OG und begeistert mit ihrem angenehmen Wohnambiente und ihrem tollen Schnitt. Ein geräumiger, langer Flur bildet einen freundlichen Empfang. Im Mittelpunkt steht ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich. Eine großzügige, moderne Küche ermöglicht tolles Kochen. Große Fenster schaffen ein lichterfülltes Ambiente im ganzen Objekt. Der große, ebenso modernisierte Balkon, eröffnet Freiraum für schöne Abende. Angenehm gegliedert und geräumig zeigen sich Schlafzimmer und das Kinderzimmer/Arbeitszimmer. Ein komfortables, modernes Bad mit einer Eckbadewanne und hochwertigen Sanitärgegenständen macht dieses Objekt höchst ansprechend. Ein Gäste-WC ist ebenso vorhanden. Zu der Wohnung gehören außerdem ein Gemeinschaftskeller, eigener Kelleranteil, eine Garage und einen Stellplatz.
Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen Gegend in der Stadt Kempten. Unweit anliegende, zu Fuß erreichbare Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Forum-Allgäu und die Fußgängerzone, Kindertagesstätten, Arztpraxen, Bäcker sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten etc. gestalten den Alltag deutlich schöner und unkompliziert. Somit ist die Objektlage äußerst Attraktiv. Mehr zur Lage siehe weiter unten.
Die Immobilie ist für Käufer als Kapitalanlage empfehlenswert. Da die jetzigen Eigentümer bis Ende 2023 zur Miete weiter wohnen würden und somit nicht nach Mietern gesucht werden muss. Nach 2023 auch zur Eigennutzung sehr interessant.
GRUNDDATEN
Kategorie: Wohnungen
Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr Gebäude: 1950
Grundsanierung: 1994
Etage: 1 Obergeschoss
Instandhaltungsrücklagen Wohnung zum 31.12.2019: 5.706,89€
Instandhaltungsrücklagen Gebäude zum 31.12.2019: 16.622€
Nebenkosten: monatlich 294€
Energieträger: Erdgas
Verfügbar: Kauf ist ab sofort möglich. Eigennutzung bzw. Einzug erst ab Ende 2023, da Eigentümer zur Miete weiter wohnen möchte.
WOHNFLÄCHE UND RAUMANGEBOT
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmeranzahl: 3,5 sowie ein Gemeinschaftskeller, Kelleranteil und Balkon
AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS
› Gebäude und Energieträger wurden 1994 Grundsaniert
› Lichtdurchflutetes Wohnambiente, erfüllt angenehmes Wohnen
› modernste Design-Küche mit anspruchsvoller Ausstattung
› Hochwertiges, geräumiges Bad mit Eckbadewanne und modernen Armaturen
› Eigene Garage direkt am Gebäude
Energieausweis
KOSTEN
Kaufpreis: VERKAUFT
› Großzügiger, sanierter Balkon mit sonnigem Ausblick
› Küche sowie Türen hochwertig vor 2 Jahren erneuert
› Neuwertige Fenstern im Objekt
› Geräumiges Kinder- sowie Schlafzimmer
› Wohnung ist mit Baujahr 1994 Modernisierung sehr gut Erhalten
› Moderne Böden im ganzen Objekt
› Zentrale aber ruhige Lage, direkte Nähe zur Innenstadt und Natur
Grundriss
LAGE
In überschaubarer Entfernung zum Stadtzentrum Kemptens liegt das Objekt in toller, familienfreundlicher Lage. In direkter Umgebung finden sie Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Forum-Allgäu sowie die Fußgängerzone, Bäcker, Metzger, Arztpraxen, Kindergärten sowie Sportplatz, Abfallentsorgungszentrum und vielem mehr. Alles einfach zu erreichen dank optimaler Straßenanbindung und geräumiger Fahrradwege. Verbindungen nach München und Augsburg sind direkt über die B12 zu erreichen. Über die direkte Anbindung der A7 sind Memmingen, Ulm und Stuttgart zu erreichen. Hauptbahnhof ebenso in wenigen Autominuten.
Kempten ist darüber hinaus eine moderne Hochschul- und Kulturstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Museen zahlreichen Veranstaltungen und Plätzen. Die zentrale Lage im Allgäu macht die Stadt zum idealen Ausgangspunkt für Ausflüge, zum Beispiel in die Allgäuer Alpen, zum Schloss Neuschwanstein oder zum Bodensee und in direkter die Iller für eine perfekte Abkühlung im Sommer. Bunte Sommerwiesen, traumhafter Ausblick auf die Alpen laden ebenso ein zu sportlichen Aktivitäten oder zum stillen Naturgenuss. Neben einer Vielzahl von Wanderrouten hält Kempten für seine Gäste ebenso ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot bereit, u. a. eine Mini-Golfanlage, mehrere Fußballvereine in unmittelbarer Nähe, Nordic-Walking- und Mountainbike-Routen.
Mitarbeiter und Arbeitsuchende der Stadt und der umliegenden Gemeinden genießen dank der zentralen Lage die unmittelbare Nähe zu einem großzügigem Arbeitsangebot.