Standort: Neugablonz-Kaufbeuren

Liebenswerte 3-Zimmer-Wohnung mit 107 m² in Zentrumsnähe mit zwei Balkonen, Garage & Außenstellplatz

Nachfolgend präsentieren wir Ihnen diese entzückende, im Jahr 2019 komplett kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche im Herzen von Neugablonz-Kaufbeuren zum Eigennutzen oder zum Vermieten als Kapitalanlage. Es befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage und begeistert mit seinem hellen Wohnambiente, stilvollen neuwertigen Laminat-Böden in dunkler Holz-Ausführung, ihrer Wohn-Nutzfläche und seinem vorteilhaftem Schnitt. Das Objekt verteilt seine stattliche Wohnfläche auf drei Zimmer und kann auf vier Zimmer erweitert werden. Ein großer Flur bildet einen freundlichen Empfang in das Objekt. Den Mittelpunkt bildet ein knapp 37 m² umfassender, offener Wohn- und Essbereich. Schmankerl: Eine stilvolle, hochmoderne Einbauküche mit Elektrogeräten von NEFF und AEG, welche erst im Jahr 2023 neu installiert wurde, ermöglicht traumhaftes Kochen und ist preiswert abnehmbar. Das Bad sticht mit sauberen Armaturen und Fließen sowie mit einer Duschkabine und Badewanne heraus. Zwei geräumige Schlafzimmer ermöglichen eine komfortable Nutzung, beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro. Ein Gäste-WC vollendet das Raumangebot. Große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente in der gesamten Wohnung.

Abgerundet wird das Objekt mit gleich zwei tollen Balkonen mit einmal Süd-West-Ausrichtung und einer Nord-Ost-Ausrichtung, welcher sonnige Tage, Abstellmöglichkeiten und eine hervorragende Aussicht ermöglicht. Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Garagen- sowie Außenstellplatz und ein eigener Kellerabteil.

Die neue, anspruchsvolle Küche sowie das gesamte Mobiliar sind abnehmbar, aber kein Muss. Weitere Infos siehe unten.

Alle Räume der Immobilie sind höchst ansprechend strukturiert und bieten somit eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten und vor allem reichlich Platz.

Im Jahr 2020 wurde aus den vorhandenen Rücklagen eine neue, energieverbauchfreundliche Gasbrennwerttherme des Herstellers Viessmann installiert, sowie der Heizraum samt Trockenkeller renoviert. Allgemein wurden über die vergangenen 10-15 Jahre sinnvoll und kontinuierlich in das Wohngebäude zur Erhaltung der Qualität investiert. Große, notwendige Maßnahmen sind in den kommenden Jahren dadurch glücklicherweise nicht von Nöten und nicht vorgesehen.

Das Objekt befindet sich in zentraler, familienfreundlicher Lage im Stadtteil Neugablonz, wenige Fahrtminuten von der historischen Stadt Kaufbeuren. Unweit anliegende, in 1-2 Gehminuten erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Arztpraxen, sowie Bäcker gestalten den Alltag deutlich unkompliziert. Somit ist die Objektlage, nur wenige hundert Meter vom Gablonzer Zentrum äußerst attraktiv. Mehr zur Lage sehen Sie weiter unten.

LAGE

In wenigen hundert Metern Entfernung zum Neugablonzer Zentrum und in wenigen Kilometern in die Kaufbeurer Altstadt liegt das Objekt in bester zentraler Lage. In direkter Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Wochenmarkt, Bäcker, Metzger, Kreisklinikum, Arztpraxen, Apotheken sowie Kindergarten, Sportverein und vielem mehr. Das Schulzentrum samt Grund-, Berufs-, Mittelschule & Gymnasium sind in wenigen Minuten einfach, dank optimaler Straßenanbindung, erreichbar.

Das Highlight und Zeugnis der hohen Lebensqualität sind die Natur und die kulturellen Sehenswürdigkeiten von Neugablonz und Kaufbeuren. Bunte Sommerwiesen, traumhafter Ausblicke laden ein zu sportlichen Aktivitäten oder zum stillen Naturgenuss. Die berühmte und historische Altstadt Kaufbeurens ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Neben einer Vielzahl von Museen-Angeboten hält Neugablonz & Kaufbeuren für seine Gäste ebenso ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot bereit, u. a. Jordan-Hallenbad, Eissportfans freuen sich auf den Zweitligisten ESVK-Eissportverein mit Eisstadion, Fußballvereine in unmittelbarer Nähe, Neugablonzer-Freibad, Fitnesszentren, Leichtatlethik-Verein, Tennisplätze, Nordic-Walking- & Mountainbikerouten sowie Spielplätze. Angestellte der Kaufbeurer und Marktoberdorfer Firmen genießen direkte Nähe zum Arbeitsplatz im familienfreundlichen Umfeld.

Verbindungen nach Augsburg, München sowie Memmingen, Kempten, Füssen und Stuttgart sind in Kürze unter anderem über die Bundesstraßen B12, B16, A96 und A7, erreichbar. Der Airport Memmingen, mit Verbindungen für ganz Europa, liegt in 35 min. Entfernung.

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