Standort: Kaufbeuren-Oberbeuren, Bayern

Neubau: Exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung mit erstklassiger Ästhetik, High-End Architektur sowie TG-Platz und Balkon

In einer sehr gepflegten, begehrten Wohngegend des Kaufbeurer Ortsteils Oberbeuren entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 8-Parteien mit Tiefgarage. Die moderne Architektur lebt von hell-dunkel-Kontrasten, zeitgemäßer Architektur und geschmackvoll designte Balkonbrüstungen verleihen der Fassade eine zeitlos-elegante Anmutung. Dieser hohe Anspruch setzt sich im Inneren fort.

Zum Kauf angeboten wird hier Eine von Zwei hervorragend geschnittenen Neubau-Wohnungen mit ca. 93 m² Wohnfläche und 3,5-Zimmern, zum Erstbezug. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss und ist komfortabel durch einen Personenaufzug erreichbar. Die Ausstattung wurde mit großem Stilempfinden und hohem Qualitätsanspruch ausgewählt. Edle Böden und Türen sowie exklusive Badgestaltung mit Sanitärobjekten schaffen Komfort und Wohlfühlambiente. Durch bodentiefe Fenster gewinnen die Räume viel Helligkeit und bieten herrliche Blicke in die grüne Umgebung. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten Nutzungsmöglichkeiten, für eine Familie und/oder für das eigene Homeoffice. Highlight: Ein Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum. Das Objekt besitzt sonnige Räumlichkeiten und in Form von einem geräumigen Balkon mit idealer Ausrichtung nach Süden bzw. Osten. Die Badaustattung besitzt Keramik und Armaturen von gehobenen Herstellern. Ebenso Extra: Ein komfortables Gäste-WC. Abgerundet wird das Anwesen durch eine geräumige Zufahrt, einem Kellerraum sowie Gemeinschaftsräumlichkeiten wie z.B. einem Trockenraum, einem Technikraum sowie einem Fahrradraum. Die Tiefgarage mit nummeriertem Stellplatz und angenehmer Einfahrt durch ein Stahltor, mit Schlüssel- und Funköffnung, schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter und rundet den Wohnkomfort ab.

Großes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit gelegt. Das Gebäude steht auf einer sehr soliden Fundamentierung. Diese erfolgte mittels Stahlbetonbodenplatten, Ortbetongüte C20/25, nach den statischen Erfordernissen und wasserundurchlässig. Unterhalb der Bodenplatte wurde eine PE-Folie als Trennlage eingebracht. Die Außenwände wurden aus hochwertigem WU-Beton mit eingebauter Bewehrung (Stahlbeton) hergestellt. Hierbei beträgt die Dicke der Wände mind. 24 cm. Dabei sind die Wände beidseitig schalungsglatt mit sichtbaren Schalungsfugen, die verschlossen wurden. Außen wurde eine 12 cm Perimeterdämmung nach Wärmeschutzberechnung angebracht. Für die Geschossaußenwände wurden modernste Ziegel mit hervorragenden Schallschutz- und Wärmespeicherfähigkeiten verwendet. Dies bringt eine große Wärmespeicherung und sorgt zugleich für kühle Sommer.

Die Wohnung besitzt energetische, 3-Fach-Verglaste Kunststofffenster mit Wärmedämmglas, außen in anthrazitgrau und innen in weiß sowie elektrische Rolläden. Das Gebäude besitzt eine moderne, umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung und zum ressourcenschonenden heizen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel durch eine Fußbodenheizung, welche durch Raumthermostate geregelt wird. Demnach erreicht das Gebäude einen zukunftsorientierten Energiestandard.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für ca. März 2025 geplant.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des Ortsteils Kaufbeuren-Oberbeuren. Unweit anliegende, in wenigen Schritten erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sehenswürdigkeiten, Arztpraxen uvm. gestalten den Alltag deutlich einfacher. Somit ist die Objektlage äußerst Attraktiv. Mehr zur Lage sehen Sie weiter unten.

Fakten:

LAGE

Unweit vom Herzen der Stadt Kaufbeuren und in nur wenigen Minuten in der Kaufbeurer Altstadt samt Fußgängerzone liegt das top ausgestattete Objekt in hervorragender und gleichzeitig ruhigen Lage des Ortsteils Oberbeuren. In direkter Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fußgängerzone, Wochenmarkt, Bäcker, Metzger, Kreisklinikum Kaufbeuren-Ostallgäu, Arztpraxen, Apotheken sowie Kitas, Sportvereine und vieles mehr. Das Schulzentrum samt Grund-, Berufs-, Mittelschule & Gymnasium sowie Wirtschaftsgymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Highlight und Zeugnis der hohen Lebensqualität sind die Natur und die kulturellen Sehenswürdigkeiten von Kaufbeuren. Gelegen im Ostallgäuer Zentrum finden Sie bunte Sommerwiesen sowie traumhafte Ausblicke welche zu sportlichen Aktivitäten oder zum stillen Naturgenuss einladen. Die berühmte und historische Altstadt Kaufbeurens ist in 3 Fahrtminuten erreicht. Neben einer Vielzahl von Museen-Angeboten hält Kaufbeuren für seine Gäste ebenso ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot bereit, u. a. Jordan-Hallenbad, Eissportfans freuen sich auf den Zweitligisten ESVK-Eissportverein mit Eisstadion, Neugablonzer-Freibad, Fitnesszentren, Leichtatlethik-Verein, Tennisplätze, Nordic-Walking- & Mountainbikerouten sowie Spielplätze. In 5 Minuten vom Objekt finden Sie die Trainingsanlage des Fußballklubs SpVgg Kaufbeuren. Angestellte der Kaufbeurer, Oberbeurener, Neugablonzer und Marktoberdorfer Firmen genießen direkte Nähe zum Arbeitsplatz im familienfreundlichen Umfeld.

Verbindungen nach Augsburg, München sowie Memmingen, Kempten, Bad Wörishofen, Pforzen, Mindelheim, Füssen und Stuttgart sind in Kürze unter anderem über die Bundesstraßen B12, B16, A96 und A7, erreichbar. Der Airport Memmingen, mit Verbindungen für ganz Europa, liegt in 35 min. Entfernung.

• Bundestraßenanschluss B16: ca. 3 Kilometer

• Bundestraßenanschluss B12: ca. 6 Kilometer

• Stadtzentrum / Altstadt Kaufbeuren: ca. 3 Minuten mit dem PKW, ca. 10 Minuten mit dem Rad

• Forettle-Center: ca. 6 Minuten mit dem PKW

• Kreisklinikum Kaufbeuren-Ostallgäu mit Norfallambulanz: ca. 4 Minuten mit dem PKW

• Marktoberdorf: ca. 11 Minuten mit dem PKW

• Pforzen: ca. 10 Minuten mit dem PKW, ca. 25 Minuten mit dem Rad

• Bad Wörishofen: ca. 25 Minuten mit dem PKW, ca. 50 Minuten mit dem Rad

• Füssen: ca. 45 Minuten mit dem PKW

• München-Innenstadt: ca. 1 Stunde mit dem PKW

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