Standort: Kaufbeuren-Altstadt, Bayern

Anspruchsvolles, renditestarkes Geschäfts- und Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in der historischen Altstadt

› AKTUELLE NETTO-MIETEINNAHMEN (KALTMIETE): 38.376 €/JAHR
› HIERAUS RESULTIERENDE NETTO-RENDITE: 5,34 %
› MIETEN WERDEN VORAUSSICHTLICH DIESES JAHR NOCH ERHÖHT

Nachfolgend präsentieren wir Ihnen diese, mit großem Potenzial versehene, Anlageimmobilie im Herzen der historischen Kaufbeurer Altstadt. Dabei handelt es sich um ein anspruchsvolles Mehrfamilienhaus mit 2 Geschäftsräumlichkeiten, der durch seine Nutzungsmöglichkeiten sowie durch die absolut zentrale, nur wenige Schritte vom Rathaus und der Fußgängerzone entfernten Lage, begeistert. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die Straßenzeile der Altstadt ein – die Räumlichkeiten ”leben” lichtdurchflutet, und erhalten dadurch erhalten viel Licht, teils bis in die Abendstunden. Bestechend mit seiner Lage entfaltet sich ein Innenstadt/Altstadt-Gefühl, welches insbesondere in den Frühlings- und Sommermonaten mit all seinen Lokalitäten und den Kaufbeurer-Charm bezaubert.

Das Anwesen umfasst 4 attraktive Wohneinheiten zwischen ca. 44 und 99 m² und 2 bis 5 Zimmern. Ergänzt wird die Nutzfläche durch die 2 geräumigen Geschäftsflächen, welche die Renditestärke unterstreichen und ein zukünftiges Rendite-Ausbaupotenzial ermöglichen können. Insbesondere nach diesen Wohnungen und Geschäfsflächen mit dieser zentralen Lage besteht in Kaufbeuren eine kontinuierlich große Nachfrage und zugleich eine Angebotsknappheit. Die Einheiten zeichnen sich ebenso durch ihren vorteilhaften Schnitt aus, was sich zusätzlich sehr positiv auf die Vermietbarkeit sowie Nutzbarkeit auswirkt. Hinzuzufügen ist auch, dass das Dachgeschoss eine Möglichkeit zum Ausbau besitzt, welches das Renditepotenzial erstärkt.

Große, unbedingt notwendige Maßnahmen sind in den kommenden Jahren glücklicherweise nicht von Nöten. Im Jahr 2013 wurde das Gebäude umfassend saniert. Dies beinhaltet: Außenfassade, Putz der Wände, Türen, Heizung, Elektrik, Wasserrohre, Fenster (2-Fach-Verglasung).

Abgerundet wird das Objekt mit einem Garagenstellplatz und 2 Außenstellplätzen. Die genauen Angaben zu den Räumlichkeiten, sowie den Flächenberechnungen entnehmen Sie den Grundrissen und der Flächenaufstellung.

Das Objekt befindet sich in zentralster Lage der historischen Altstadt Kaufbeurens. Unweit anliegende, in wenigen Schritten erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sehenswürdigkeiten, Arztpraxen, sowie Bäcker uvm. gestalten den Alltag deutlich einfacher. Somit ist die Objektlage äußerst Attraktiv. Mehr zur Lage sehen Sie weiter unten.

GRUNDDATEN

Kategorie: Mehrfamilien-/Geschäftshäuser

Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Baujahr: unbekannt, jedoch 1948 umfassend renoviert

Modernisierung: 2013, siehe Details weiter unten

Etagen: drei

Stellplatz: 1 Garagenstellplatz, 2 Außenstellplätze

Energieträger: Gas, Zentralheizung

Verfügbar: Kauf ist ab sofort möglich

IMMOBILIEN ANFRAGE:

FLÄCHENAUFSTELLUNg

Gesamt-Nutzfläche: ca. 409 m²

davon gewerbliche Nutzfläche: Einheit 1: ca. 35 m² & Einheit 2: 67 m² - Gesamt: ca. 103 m²

Gesamt-Wohnfläche: ca. 240 m²

RAUMANGEBOT

Das Gebäude besitzt 4 Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern

Wohnfläche 1.OG: ca. 144 m²

  • Wohnung 1: ca. 99,5 m²

  • Wohnung 2: ca. 44,4 m²

Wohnfläche 2.OG: ca. 101 m²

  • Wohnung 3: ca. 47,8 m²

  • Wohnung 4: ca. 48,1 m²

ausbaufähiges Dachgeschoss: ca. 78 m²

Kosten

Kaufpreis: 719.000 € VB Verhandlungsbasis

Käuferprovision: 1,98 %, inkl. 19 % MwSt

RENDITE-DATEN

aktuelle Netto-Mieteinnahmen (Kaltmiete): 38.376 €/Jahr

hieraus resultierende Netto-Rendite: 5,34 %

MIETEN WERDEN VORAUSSICHTLICH DIESES JAHR NOCH ERHÖHT

AUSSTATTUNG und Highlights

› Attraktives Anlageobjekt mit anschaulicher Rendite und weiterem Potenzial nach oben!

› Mit ausgezeichnetem Standort, im Herzen der Kaufbeurer Altstadt - nur wenige Schritte von der Fußgängerzone

› Das Objekt bietet dank der potenziellen Möglichkeit des Dachgeschoss-Ausbaus und der vorliegenden Vermietung Einnahmen-Ausbaupotenzial

› Im Jahr 2013 wurde das Gebäude umfassend saniert: Außenfassade, Putz der Wände, Türen, Heizung, Elektrik, Wasserrohre, Fenster (2-Fach-Verglasung)

› Dank tollem Grundriss hervorragende Raumaufteilung

› Ideal zur Gestaltung einer individuellen Einrichtung oder der hübschen Modernisierung/Renovierung

› lichtdurchflutete Räumlichkeiten sorgen für warmes Wohnambiente

GrundrissE & RAUMTEILUNG

› lichtdurchflutete Räumlichkeiten sorgen für warmes Wohnambiente

› Solide, stilvolle Badausstattung u. a. mit Badewanne, sowie Anschlüsse für Geräte

› 2, aktuell vermietete Geschäftseinheiten, welche reichlich Platz und eine solide IST- und SOLL-Einnahmequelle bieten

› Im Kaufpreis inkludiert sind ein Garagenstellplatz sowie 2 Außenstellplätze für die Anwohner

› Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in direkter, Fußläufiger Nähe

› Das gesamte Gebäude, sowie das Treppenhaus sind gut Erhalten und positiv hervorzuheben

› Große, unbedingt notwendige Maßnahmen sind in den kommenden Jahren glücklicherweise nicht von Nöten, dennoch Renovierungspotenzial gegeben

FLÄCHENAUFSTELLUNG

LAGE

In Schritt-Entfernung zum Stadtzentrum Kaufbeuren liegt das Objekt in bester zentraler Lage der historischen Altstadt. In direkter Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie die Kaufbeurer-Fußgängerzone, das Forettle-Center, Supermärkte, Wochenmarkt, Restaurants, Bäcker, Metzger, das Kaufbeurer-Ostallgäu-Klinikum, Arztpraxen und Arztehäuser, Apotheken sowie Kindergarten, verschiedene Sportverein wie beispielsweise die SpVgg Kaufbeuren und vielem mehr.

Das Highlight und Zeugnis der hohen Lebensqualität sind die Natur und die kulturellen Sehenswürdigkeiten der Stadt. Bunte Sommerwiesen, traumhafter Ausblicke laden ein zu sportlichen Aktivitäten oder zum stillen Naturgenuss. Die berühmte und historische Altstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Neben einer Vielzahl von Museen-Angeboten hält Kaufbeuren für seine Gäste ebenso ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot bereit, u. a. Jordan-Hallenbad, Fußballvereine in unmittelbarer Nähe, Freibad, Fitnesszentren, Leichtatlethik-Verein, Tennisplätze, Nordic-Walking- & Mountainbikerouten sowie Spielplätze. Highlight ist ebenso für Eishockeyfans, die ESV Kaufbeuren, welche in der 2. Deutschen Liga aufs Eis gehen.Angestellte der Kaufbeurer und Marktoberdorfer Firmen genießen direkte Nähe zum Arbeitsplatz im familienfreundlichen Umfeld.

Verbindungen nach Memmingen, Kempten, Füssen und Stuttgart, München sind in Kürze unter anderem über die B12, B16, A96 und A7, erreichbar. Der Airport Memmingen, mit Verbindungen durch ganz Europa, liegt in 35 min. Entfernung.