Standort: Kaufbeuren, Bayern

Rarität: Spektakuläres Einfamilien- sowie Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im Paket oder einzeln im Herzen Kaufbeurens

Nachfolgend stellen wir Ihnen folgende Rarität, unweit vom Ortskern und der historischen Altstadt Kaufbeurens vor: In familienfreundlicher Toplage, summiert auf einem Anwesen, finden Sie dieses spektakuläre Immobilienpaket, bestehend aus einem Traum-Einfamilienhaus und einem 3-Parteien-Mehrfamilienhaus.

Luxus wohin das Auge reicht: Einfamilienhaus

Das in höchster Qualität und Robustheit gebaute Einfamilienhaus, mit wundervollem Garten, erstreckt sich über 3 Etagen auf 5 Zimmer mit einer stattlichen Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 310 m² samt Voll-Unterkellerung. Die Wohnflächen begeistern mit ihrem angenehmen, zugleich stilvollem Wohnambiente und ihrem hervorragendem Schnitt. Ein geräumiger Flur mit direktem Zugang zur Küche, dem Gäste-WC, Treppen und dem Wohnzimmer, bildet einen herrschaftlichen Empfang in das Haus. Die großräumige, luxuriöse Designerküche ermöglicht traumhaftes Kochen mit ihrer hochwertigen Auswahl an Ausstattung, wie etwa der Marken Miele, Bosch sowie Siemens. Für ein garantiertes Wohlbefinden, insbesondere an den kalten Tagen und Mittelpunkt des Hauses ist das große Wohnzimmer: Großer Schnitt, hochwertigster Granitböden, Deckenspots wohin das Auge reicht und ein stilvoller Kamin. Raumhohe, energieeffiziente Fenster schaffen ein lichterfülltes Ambiente im ganzen Haus. Des weiteren sind alle Fenster dreifach-Verglast und lassen sich durch elektrische Jalousien mühelos verdunkeln.

Darüber Hinaus umschließt das Haus gleich 2 große Badezimmer mit Eckbadewannen, Doppelwaschbecken und Verwendung von exklusiven Marmorfließen. Für den besonderen Komfort ist eine weitere Duschkabine in einem Gästezimmer zu finden. Hervorzuheben sind die hochwertigen Granitböden. Sie ziehen sich vom Keller bis ins Dachgeschoss und verleihen dem Objekt Ihre luxuriöse sowie erstklassige Wertigkeit. Die 5 Schlafzimmer sind mit qualitativem Parkett belegt. Zudem sind die Böden selbstverständlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

In der Voll-Unterkellerung des Hauses befinden sich große Räumlichkeiten, die perfekt zur beispielhaften Nutzung als Hobby- und Waschräume dienen. Des weiteren einen 300 Liter umfassenden Warmwasserboiler.

Abgerundet wir das Objekt mit einem traumhaften Balkon in Blickrichtung Süd und einem großzügigen Garten mit anliegender Terrasse, welches schöne Grill-Abende im Sommer und viel Platz für unterschiedliche Aktivitäten im Freien ermöglicht. Ebenso mit inbegriffen ist eine komfortable Massivbau-Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Kosten Immobilien-Paket

Kaufpreis beide Objekte im Paket: 2.315.000 € VB

Kaufpreis Objekte einzeln: auf Anfrage

Kaufpreis Stellplätze Gesamt: 0 €

Käuferprovision: 2,38 %, inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Gerne nehmen wir ebenso Ihr Angebot für den einzelnen Kauf der Objekte an

Hochwertige kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit vermieteten 3-Einheiten

Höchste Qualität und Robustheit zieht sich auf dem selben Anwesen selbstverständlich fort, welche mit ihrer Außenfassade perfekt mit dem anliegendem EFH harmonisiert. Das ebenso mit wundervollem Grün umgebende Mehrfamilienhaus erstreckt sich auf 3-Parteien, welche sich über 3 Etagen mit einer stattlichen Gesamtwohnfläche von ca. 229 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 306 m² samt Voll-Unterkellerung verteilt. Die Wohnflächen begeistern mit ihrem angenehmen Schnitt. Die 3 attraktiven, vollvermieteten Wohnungen besitzen Wohnflächen zwischen ca. 72 m² und 83 m².

Hierbei ist der selbe Stil hervorzuheben: Geräumige Küchen sowie Wohnzimmer, stilvolle Armaturen in den Bädern, hochwertige Auswahl an Materialien und energieeffiziente Fenster schaffen ein lichterfülltes Ambiente im ganzen Gebäude.

Abgerundet wir das Gebäude mit einer Voll-Unterkellerung mit einzelnen Keller-Abteilen, die perfekt die Nutzbarkeit der einzelnen Wohnung erweitern. Die EG-Wohnung begeistert darüber hinaus mit einer tollen Terrasse und Garten welche schöne Grill-Abende im Sommer und viel Platz für unterschiedliche Aktivitäten im Freien ermöglicht. Die Wohnung im 1. OG mit ihrem eigenen 10 m² Balkon mit Blickrichtung Süd für sonnige Tage und angenehme Abendstunden. Ebenso mit inbegriffen ist eine weitere komfortable Massivbau-Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Energieausweis

Gebäudeansicht Anwesen Gesamt

Lage

In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum Kaufbeuren und zur Kaufbeurer Altstadt liegt das Objekt in bester zentraler Lage. In direkter Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Wochenmarkt, Bäcker, Metzger, das Kaufbeurer-Ostallgäu-Klinikum, Arztpraxen und Ärztehäuser, Apotheken sowie Kindergarten, Sportverein und vielem mehr. Das Schulzentrum samt Grund-, Berufs-, Mittelschule & Gymnasium sind in wenigen Minuten dank optimaler Straßenanbindung, erreichbar.

Das Highlight und Zeugnis der hohen Lebensqualität sind die Natur und die kulturellen Sehenswürdigkeiten von Kaufbeuren. Bunte Sommerwiesen, traumhafter Ausblicke laden ein zu sportlichen Aktivitäten oder zum stillen Naturgenuss. Die berühmte und historische Altstadt Kaufbeurens ist in vier Fahrtminuten erreichbar. Neben einer Vielzahl von Museen-Angeboten hält Kaufbeuren sowie der Stadtteil Neugablonz für seine Gäste ebenso ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot bereit, u. a. Jordan-Hallenbad, Eissportfans freuen sich auf den Zweitligisten ESVK-Eissportverein mit Eisstadion, Fußballvereine in unmittelbarer Nähe, Neugablonzer-Freibad, Fitnesszentren, Leichtathletik-Verein, Tennisplätze, Nordic-Walking- & Mountainbikerouten sowie Spielplätze. Angestellte der Kaufbeurer, Neugablonzer sowie Marktoberdorfer Firmen genießen direkte Nähe zum Arbeitsplatz im familienfreundlichen Umfeld.

Verbindungen nach Augsburg, München sowie Memmingen, Kempten, Bad Wörishofen, Pforzen, Mindelheim, Füssen und Stuttgart sind in Kürze unter anderem über die Bundesstraßen B12, B16, A96 und A7, erreichbar. Der Airport Memmingen, mit Verbindungen für ganz Europa, liegt in ca. 35 min. Entfernung.

• Bundestraßenanschluss B16: ca. 3 Kilometer

• Bundestraßenanschluss B12: ca. 4 Kilometer

• Stadtzentrum / Altstadt Kaufbeuren: ca. 3 Minuten mit dem PKW, ca. 8 Minuten mit dem Rad

• Forettle-Center: ca. 5 Minuten mit dem PKW

• Ortsmitte Neugablonz: ca. 3 Kilometer

• Freibad Neugablonz: ca. 4,5 Kilometer

• Kreisklinikum Kaufbeuren-Ostallgäu mit Notfallambulanz: ca. 7 Minuten mit dem PKW

• Marktoberdorf: ca. 18 Minuten mit dem PKW

• Pforzen: ca. 10 Minuten mit dem PKW, ca. 30 Minuten mit dem Rad

• Bad Wörishofen: ca. 20 Minuten mit dem PKW

• Füssen: ca. 45 Minuten mit dem PKW

• München-Innenstadt: ca. 50 Minuten mit dem PKW

• Augsburg-Innenstadt: ca. 40 Minuten mit dem PKW

• Kempten-Innenstadt: ca. 40 min mit dem PKW

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