Standort: Kempten, Bayern

Stilvoll großzügige 5-Zimmer-Maisonette mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage und Balkon im Herzen der Stadt

Nachfolgend präsentieren wir Ihnen diese entzückende 5-Zimmer-Maisonette mit ca. 98 m² Wohnfläche im Herzen von Kempten zum Eigennutzen oder zum Vermieten als Kapitalanlage. Es befindet sich in zentraler, ruhiger Lage der Stadt, nur wenige Minuten von der Altstadt und der Fußgängerzone. Sie begeistert mit seinem hellen Wohnambiente und mit ihrer Wohn-Nutzfläche, dank tollem Schnitt. Hierbei verteilt das Objekt seine Wohnfläche auf ganze fünf Zimmer und besticht mit seiner großzügigen Aufteilung und einem gemütlichen Dachgeschoss-Ausbau. Ein geräumiger Flur bildet einen freundlichen Empfang in das Objekt, gelegen im 2. OG. Den Mittelpunkt bildet neben dem großen Wohn- Essbereich eine stilvolle, moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und Kühlschrank. Dies ermöglicht angenehmes Kochen und ist inklusive. Die beiden Bäder stechen mit sauberen Armaturen und stilvollen Fließen sowie mit Duschkabinen und einer Eckbadewanne heraus. Ganze 4 geräumige Schlafzimmer ermöglichen eine komfortable Nutzung für die Familie, beispielsweise als Kinderzimmer und/oder als Homeoffice. Große, ausgetauschte Fenster in Kunststoffausführung in weißer Farbe und 2-Fach-Verglasung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente in der gesamten Wohnung. Blicke in die Sonne und Genuss während der Abendstunden sind dank einem hübschen Balkon ebenso inbegriffen.

Aktuell ist das Objekt für eine Kaltmiete von 870 € vermietet und bietet für den Fall der Weitervermietung eine attraktive Rendite mit Luft nach oben, dank der sehr abgefragten und zentralen Lage. Notwendige Maßnahmen betreffend einer Sanierung sind ebenso nicht von Nöten, da das Objekt stets gepflegt und in Schuss gehalten wurde.

Abgerundet wird das Objekt mit einem Garagenstellplatz zum Kauf, einem komfortablen Innenhof als Zugang zum Haus und geräumigen Kellerräumlichkeiten und einem gemeinnützigem Waschraum, welcher komfortable Abstellmöglichkeiten bietet. Alle Räume der Immobilie sind höchst ansprechend strukturiert und bieten somit eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten und vor allem reichlich Platz.

Das Objekt befindet sich in zentraler, familienfreundlicher Lage der Stadt Kempten, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt, seinem Stadtzentrum, nahezu am Fuße der Iller. Somit ist die Objektlage, äußerst attraktiv und gleichzeitig ein Highlight für Familien, für junge Leute oder auch für die, die es ruhiger haben möchten. Mehr zur Lage sehen Sie weiter unten.

LAGE

In unmittelbarer Entfernung zum Stadtzentrum Kemptens liegt das Objekt in toller, familienfreundlicher Lage, nur einen Steinwurf von der Iller entfernt. In direkter Umgebung finden sie Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Forum-Allgäu sowie die Fußgängerzone, Bäcker, Metzger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen sowie Sportplatz, Hauptbahnhof und vielem mehr. Alles einfach zu erreichen dank optimaler Straßenanbindung und geräumiger Fahrradwege. Verbindungen nach München und Augsburg sind direkt über die B12 zu erreichen. Die direkte Anbindung der A7 ermöglicht die Erreichbarkeit von Memmingen, Ulm und Stuttgart.

Kempten ist darüber hinaus eine moderne Hochschul- und Kulturstadt mit vielfältigen Museen, zahlreichen Kulturangeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Parkanlagen. Die zentrale Lage im Allgäu macht die Stadt zum idealen Ausgangspunkt für Ausflüge, zum Beispiel in die Allgäuer Alpen, zum Schloss Neuschwanstein oder zum Bodensee und die direkte Nähe zur Iller dient für eine perfekte Abkühlung im Sommer. Bunte Sommerwiesen, traumhafter Ausblick auf die Alpen laden ebenso ein zu sportlichen Aktivitäten oder zum stillen Naturgenuss. Neben einer Vielzahl von Wanderrouten hält Kempten für seine Gäste ebenso ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot bereit, u. a. eine Mini-Golfanlage, mehrere Fußballvereine in unmittelbarer Nähe, Nordic-Walking- und Mountainbike-Routen.

Die zentrale Lage bietet Mitarbeitern sowie Arbeitsuchenden aus der Stadt und den umliegenden Gemeinden die Möglichkeit, von einem breiten Spektrum an Arbeitsangeboten zu profitieren.

Verbindungen nach Augsburg, München sowie Stuttgart, Ulm, Memmingen, Mindelheim, Füssen, Sonthofen, Oberstdorf, Reutte/Tirol und dem Bodensee sind in Kürze unter anderem über die Bundesstraßen B12, A7, A8 und A96, erreichbar. Der Airport Memmingen, mit Verbindungen für ganz Europa, liegt in 35 min. Entfernung.

• Autobahnanschluss A7: ca. 3 Kilometer

• Bundestraßenanschluss B12: ca. 3 Kilometer

• Stadtzentrum / Altstadt Kempten: ca. 5 Minuten mit dem PKW, ca. 10 Minuten mit dem Rad

• Forum-Allgäu: ca. 6 Minuten mit dem PKW

• Klinikum Kempten mit Notfallambulanz: ca. 8 Minuten mit dem PKW

• Memmingen: ca. 20 Minuten mit dem PKW

• Füssen: ca. 27 Minuten mit dem PKW

• Bodensee/Lindau: ca. 45 Minuten mit dem PKW

• Österreich Grenze Anschluss A7: ca. 27 Minuten mit dem PKW

• München-Innenstadt: ca. 1,5 Stunden mit dem PKW

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