Standort: Kempten, Bayern

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Keller und tollem Schnitt im Herzen der Stadt

Nachfolgend präsentieren wir Ihnen diese entzückende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche im Herzen von Kempten zum Eigennutzen oder zum Vermieten als Kapitalanlage. Es befindet sich in zentraler, ruhiger Lage der Stadt, nur wenige Minuten von der Altstadt und der Fußgängerzone. Sie begeistert mit seinem hellen Wohnambiente und mit ihrer Wohn-Nutzfläche, dank tollem Schnitt. Hierbei verteilt das Objekt seine Wohnfläche auf drei Zimmer und besticht mit seiner großzügigen Aufteilung. Ein geräumiger Flur bildet einen freundlichen Empfang in das Objekt, gelegen im Erdgeschoss. Den Mittelpunkt bildet neben dem Wohnzimmer mit Fußbodenheizung eine stilvolle, moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und Kühlschrank. Dies ermöglicht traumhaftes Kochen und kann nach Absprache abgekauft/übernommen werden. Das Bad sticht mit sauberen Armaturen und stilvollen Fließen sowie mit einer Duschkabine und einer Eckbadewanne heraus und besitzt ebenso eine Fußbodenheizung. Zwei geräumige Schlafzimmer ermöglichen eine komfortable Nutzung, beispielsweise als Kinderzimmer oder als Homeoffice. Große, ausgetauschte Fenster in Kunststoffausführung in weißer Farbe und 2-Fach-Verglasung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente in der gesamten Wohnung.

Aktuell ist das Objekt für eine Kaltmiete von 700 € vermietet und bietet für den Fall der Weitervermietung eine attraktive Rendite. Notwendige Maßnahmen betreffend einer Sanierung sind ebenso nicht von Nöten, da das Objekt stets gepflegt und in Schuss gehalten wurde.

Abgerundet wird das Objekt mit einem Keller sowie einem komfortablen Innenhof als Zugang zum Haus. Alle Räume der Immobilie sind höchst ansprechend strukturiert und bieten somit eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten und vor allem reichlich Platz.

Das Objekt befindet sich in sehr zentraler, familienfreundlicher Lage der Stadt Kempten, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt, seinem Stadtzentrum an am nahezu am Fuße der Iller. Somit ist die Objektlage, äußerst attraktiv und gleichzeitig ein Highlight für Familien, für junge Leute oder auch für die, die es ruhiger haben möchten. Mehr zur Lage sehen Sie weiter unten.

LAGE

In fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum Kemptens liegt das Objekt in toller, familienfreundlicher Lage, nur einen Steinwurf von der Iller entfernt. In direkter Umgebung finden sie Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Forum-Allgäu sowie die Fußgängerzone, Bäcker, Metzger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen sowie Sportplatz, Hauptbahnhof und vielem mehr. Alles einfach zu erreichen dank optimaler Straßenanbindung und geräumiger Fahrradwege. Verbindungen nach München und Augsburg sind direkt über die B12 zu erreichen. Die direkte Anbindung der A7 ermöglicht die Erreichbarkeit von Memmingen, Ulm und Stuttgart.

Kempten ist darüber hinaus eine moderne Hochschul- und Kulturstadt mit vielfältigen Museen, zahlreichen Kulturangeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Parkanlagen. Die zentrale Lage im Allgäu macht die Stadt zum idealen Ausgangspunkt für Ausflüge, zum Beispiel in die Allgäuer Alpen, zum Schloss Neuschwanstein oder zum Bodensee und die direkte Nähe zur Iller dient für eine perfekte Abkühlung im Sommer. Bunte Sommerwiesen, traumhafter Ausblick auf die Alpen laden ebenso ein zu sportlichen Aktivitäten oder zum stillen Naturgenuss. Neben einer Vielzahl von Wanderrouten hält Kempten für seine Gäste ebenso ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot bereit, u. a. eine Mini-Golfanlage, mehrere Fußballvereine in unmittelbarer Nähe, Nordic-Walking- und Mountainbike-Routen.

Die zentrale Lage bietet Mitarbeitern sowie Arbeitsuchenden aus der Stadt und den umliegenden Gemeinden die Möglichkeit, von einem breiten Spektrum an Arbeitsangeboten zu profitieren.

Verbindungen nach Augsburg, München sowie Stuttgart, Ulm, Memmingen, Mindelheim, Füssen, Sonthofen, Oberstdorf, Reutte/Tirol und dem Bodensee sind in Kürze unter anderem über die Bundesstraßen B12, A7, A8 und A96, erreichbar. Der Airport Memmingen, mit Verbindungen für ganz Europa, liegt in 35 min. Entfernung.

• Autobahnanschluss A7: ca. 3 Kilometer

• Bundestraßenanschluss B12: ca. 3 Kilometer

• Stadtzentrum / Altstadt Kempten: ca. 2 Minuten mit dem PKW, ca. 10 Minuten zu Fuß

• Forum-Allgäu: ca. 4 Minuten mit dem PKW

• Klinikum Kempten mit Notfallambulanz: ca. 8 Minuten mit dem PKW

• Memmingen: ca. 20 Minuten mit dem PKW

• Füssen: ca. 27 Minuten mit dem PKW

• Bodensee/Lindau: ca. 45 Minuten mit dem PKW

• Österreich Grenze Anschluss A7: ca. 27 Minuten mit dem PKW

• München-Innenstadt: ca. 1,5 Stunden mit dem PKW

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