Standort: Kaufbeuren, Bayern

5,7 % Rendite: Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit 73 m² mit Potenzial sowie Balkon & Außenstellplatz

Nachfolgend präsentieren wir Ihnen diese mit viel potenzial versehene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche im Herzen von Kaufbeuren zum Eigennutzen oder zum Vermieten als Kapitalanlage. Es befindet sich in recht zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage und begeistert mit seinem hellen Wohnambiente, ihrer Wohn-Nutzfläche und seinem gut durchdachten Schnitt. Das Objekt verteilt seine Wohnfläche auf zweieinhalb Zimmer. Ein äußerst geräumiger Flur bildet einen herzlichen Empfang in das Objekt, welches komfortabel mit dem Aufzug erreicht wird. Den Mittelpunkt bildet ein knapp 26 m² umfassender, offener Wohn- und Essbereich. Die Küche bietet viel Platz und Gestaltungspotenzial für eine Einbauküche oder die aktuelle Küche wird weiterverwendet. Das gleiche gilt ebenso für das gut geschnittene Bad. Ein geräumiges Schlafzimmer ermöglicht die komfortable Nutzung. Abstellmöglichkeiten sind durch einen kleinen Abstellraum ebenfalls gegeben. Große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente in der gesamten Wohnung. Die Räumlichkeiten des Objekts sind ansprechend strukturiert und bieten somit reichlich Platz für beispielsweise Singles und Pärchen.

Abgerundet wird das Objekt mit einem tollen Balkon samt Markise mit einer Süd-Ausrichtung, welcher sonnige Tage und eine hervorragende Aussicht auf Stadt und Alpen ermöglicht. Schmankerl: Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Außenstellplatz. Dies löst Parkprobleme und steigert den Wert des Objekts, auch mit Hinblick der Vermietung oder des Weiterverkaufs. Außerdem haben Sie neben dem Abstellraum einen eigenen Kellerabteil zur Verstauung.

Mit einer durchdachten Investition in die Modernisierung kann der Wert der Immobilie zusätzlich gesteigert werden. Dies ist besonders interessant für den preiswerten Einstieg in eine Immobilie mit Potenzial sowie für Menschen, die ihre vier Wände selbst gestalten möchten oder für den kleinen Geldbeutel. Für Kapitalanleger sowie Fix & Flipper mit dem Ziel der Weitervermietung oder des Wiederverkaufs bietet das Objekt das stets gesuchte Entwicklungspotenzial. Hierbei zu beachten die hohen Instandhaltungsrücklagen der Wohnung von über 8.000 €.

SEIT NOVEMBER 2024 IST DIE WOHNUNG FÜR 1.000 € KALT VERMIETET, WAS EINE JÄHRLICHE NETTO-KALT-RENDITE VON CA. 5,7 % GENERIERT.

Das Objekt befindet sich in zentraler, familienfreundlicher Lage im Stadtteil Kaufbeuren-Haken nur wenige Fahrtminuten von der historischen Altstadt. Unweit anliegende, in wenigen Minuten erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Arztpraxen, sowie Bäcker gestalten den Alltag deutlich unkompliziert. Somit ist die Objektlage äußerst attraktiv. Mehr zur Lage sehen Sie weiter unten.

LAGE

In wenigen Fahrtminuten in die Kaufbeurer Altstadt liegt das Objekt in guter zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage des Stadtteils/Wohngebiets Kaufbeuren-Haken. In direkter Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Wochenmarkt, Bäcker, Metzger, Kreisklinikum, Arztpraxen, Apotheken sowie Kindergarten, Sportverein und vielem mehr. Das Schulzentrum samt Grund-, Berufs-, Mittelschule & Gymnasium sind in wenigen Minuten einfach, dank optimaler Straßenanbindung, erreichbar.

Das Highlight und Zeugnis der hohen Lebensqualität sind die Natur und die kulturellen Sehenswürdigkeiten von Kaufbeuren. Bunte Sommerwiesen, traumhafter Ausblicke laden ein zu sportlichen Aktivitäten oder zum stillen Naturgenuss. Die berühmte und historische Altstadt Kaufbeurens ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Neben einer Vielzahl von Museen-Angeboten hält Kaufbeuren & Neugablonz für seine Gäste ebenso ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot bereit, u. a. Jordan-Hallenbad, Eissportfans freuen sich auf den Zweitligisten ESVK-Eissportverein mit Eisstadion, Neugablonzer-Freibad, Fitnesszentren, Leichtatlethik-Verein, Tennisplätze, Nordic-Walking- & Mountainbikerouten sowie Spielplätze. Wenige Meter vom Objekt finden Sie die Trainingsanlage des Fußballklubs SpVgg Kaufbeuren. Angestellte der Kaufbeurer, Neugablonzer und Marktoberdorfer Firmen genießen direkte Nähe zum Arbeitsplatz im familienfreundlichen Umfeld.

Verbindungen nach Augsburg, München sowie Memmingen, Kempten, Bad Wörishofen, Pforzen, Mindelheim, Füssen und Stuttgart sind in Kürze unter anderem über die Bundesstraßen B12, B16, A96 und A7, erreichbar. Der Airport Memmingen, mit Verbindungen für ganz Europa, liegt in 35 min. Entfernung.

• Bundestraßenanschluss B16: ca. 300 Meter

• Bundestraßenanschluss B12: ca. 3 Kilometer

• Stadtzentrum / Altstadt Kaufbeuren: ca. 4 Minuten mit dem PKW, ca. 10 Minuten mit dem Rad

• Marktoberdorf: ca. 18 Minuten mit dem PKW

• Pforzen: ca. 5 Minuten mit dem PKW, ca. 15 Minuten mit dem Rad

• Bad Wörishofen: ca. 20 Minuten mit dem PKW, ca. 50 Minuten mit dem Rad

• Füssen: ca. 45 Minuten mit dem PKW

• München-Innenstadt: ca. 1 Stunde mit dem PKW

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